„Es war die beste Entscheidung, über Schwarzenberg zu verkaufen.“
Manfred B., Aschaffenburg
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, ist bei Schwarzenberg in besten Händen.
Zu Beginn eines erfolgreichen Verkaufsprozesses steht immer das persönliche Gespräch. Hier geht es darum Sie, Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie kennenzulernen. Im Anschluss erstellen wir eine präzise, marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie. Unsere realisierten Verkaufspreise weichen lediglich um durchschnittlich ca. 3 % von den von uns ermittelten Werten ab. Mit einer Abverkaufsquote von ca. 95 % vermarkten wir nahezu alle Objekte erfolgreich. Wir beraten und begleiten Sie persönlich. Ein umfassender Service bis hin zum Notarvertrag und dem gesamten Vollzug der Vermarktung, sind für uns selbstverständlich.
Der Ablauf einer erfolgreichen Vermarktung mit Schwarzenberg.
1. Das persönliche Gespräch.
Nach der ersten Kontaktaufnahme besuchen wir Sie gerne, oder kommen Sie doch einfach in unser Büro. Wir nehmen uns ausreichend Zeit für Sie. Das persönliche Gespräch ist der erste wichtige Schritt um Sie, Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie kennenzulernen.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
2. Eine fundierte Wertermittlung.
Durch unser gutachterliches Wissen und durch unsere ausgezeichneten Marktkenntnisse, erstellen wir Ihnen belastbare und transparente Bewertungen, die den Vorgaben der deutschen Gesetze und Normen entsprechen. In diesem Schritt geht es auch um die Beschaffung und Prüfung aller notwendigen Objektunterlagen, die für eine erfolgreiche Vermarktung unerlässlich sind. Sei es mittels Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren. Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Mehr über die Schwarzenberg Immobilienbewertungen.
3. Unsere Analysen und Handlungsempfehlung.
Neben der Wertermittlung des aktuellen Ist-Zustands ist es von großer Bedeutung die Chancen einer Immobilie zu erkennen. Nur so kann man vorhandene Potentiale nutzen und Risiken vermeiden. Jedoch ist hier auch Vorsicht geboten. Nicht alles, was man machen kann, ist auch sinnvoll.
4. Die richtige Vermarktungsform.
Von der klassischen Vermarktung mit Einzelbesichtigungsterminen, einem Bieterverfahren, Sammelbesichtigungen, um Sie nicht mit einer großen Anzahl von einzelnen Terminen belasten zu müssen, bis hin zu freien Immobilien-Auktion. Es gibt verschiede Vermarktungsformen und Unterformen. Wichtig ist hierbei, dass die Vermarktungsform und der gesamte Prozess zu der Immobilie, der Situation und zu Ihren Vorstellungen passt.
Wir besprechen mit Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten.
5. Marketing und Präsentation.
Nachdem wir bereits bei der Wertermittlung alle erforderlichen Objektunterlagen geprüft haben, werden diese sorgfältig aufbereitet und in ein ausführliches Exposé umgesetzt. Unsere Exposés beinhalten professionelle Fotos, 360 Grad-Rundgänge, neu gezeichnete Grundrisse, Lagebeschreibung und einen ansprechenden redaktionellen Teil. Auf Wunsch erstellen wir gerne ansprechende Drohnenfotos.
6. Vermarktung. Online, Zeitung und Bestandskunden.
Durch ansprechende Insertion auf allen führenden Web-Portalen, Social Media, zielgruppenrelevanten Medien und die direkte Ansprache unserer Bestandskunden vermarkten wir Immobilien in kurzer Zeit mit Erfolg.
7. Besichtigung und Prüfung der Interessenten.
Vor den Besichtigungen der Immobilie überprüfen wir die Identität aller Interessenten. Wir informieren Sie vorab, wer Interesse an Ihrer Immobilie hat. Die Besichtigungen werden immer von einem unserer kompetenten Verkaufsexperten vorgenommen. Die Interessenten werden umfassend über alle Details, Merkmale und Highlights Ihrer Immobilie informiert. So vermeiden wir Zeitverzögerungen oder Enttäuschungen bereits im Vorfeld.
8. Notartermin und Vollzug.
Vor dem Notartermin prüfen wir die Bonität des Kaufinteressenten und kümmern uns mit unserem Netzwerk an Rechtsanwälten und Steuerberatern um die Klärung aller Rechts- und Steuerfragen. Im nächsten Schritt stimmen wir – sorgfältig – den Kaufvertragsentwurf mit Ihnen und dem Kaufinteressenten ab. Im Anschluss besprechen wir mit Ihnen die Besonderheiten des Notarvertrages. Von der „Auflassung“, über Eintragungen in der Abt. II des Grundbuchs, bis hin zu Übergang, Nutzen und Lasten. Ein von Schwarzenberg perfekt vorbereiteter und begleiteter Notarvertrag sichert Ihnen einen reibungslosen und erfolgreichen Abschluss.